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Toutes les actualités immobilières de MARSEILLE par CENTURY 21 Immo-Conseil

Ce qui change en AG

Publiée le 7 août 2020

Avec la réforme du droit de la copropriété, depuis le 1er juin 2020 toutes les décisions de copropriété ayant besoin d’obtenir la majorité absolue des voix au moment du vote en AG (art 25) peuvent bénéficier d’une procédure de 2e vote lorsque la majorité requise n’a pas été obtenue. Il ...

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1ère ordonnance sur la gestion des copropriétés

Publiée le 7 août 2020

En novembre 2018, la loi ELAN (Evolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique) habilitait le gouvernement à adapter la loi du 10 juillet 1965, fixant le statut de la copropriété. Un an plus tard, le 30 octobre 2019, une première ordonnance a été publiée au Journal Officiel. Elle vise ...

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L’individualisation de frais de chauffage

Publiée le 22 juillet 2020

Rappelons qu’au plus tard le 25 octobre 2020, tout immeuble équipé d’un chauffage collectif ou d’une centrale à froid doit en principe se doter d’une installation pour l’individualisation des frais de chauffage. A défaut le syndicat des copropriétaires représenté par le syndic doit fournir une note justifiant l’impossibilité technique ou ...

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A suivre la convention IRSI

Publiée le 22 juillet 2020

Avec l’application de la Convention IRSI depuis le 1er Juin 2018 pour les sinistres dégâts des eaux et incendie, un constat positif a pu être fait mais la recherche de fuite va donner lieu à quelques ajustements afin d’en optimiser le fonctionnement. Nous vous tiendrons informés des modifications apportées.

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La Fête des Voisins, rendez-vous en septembre

Publiée le 17 juillet 2020

Ce sera le 18 septembre que nous vous retrouverons pour la Fête des Voisins. Pour son 21ème anniversaire, elle est renommée « Fête des Voisins Solidaires » afin de ne pas oublier cet élan de générosité et de solidarité qui s’est créé lors du confinement. Ce vendredi 18 septembre, nous ...

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Assemblée Générale et crise sanitaire

Publiée le 17 juillet 2020

Avec la crise sanitaire les copropriétés ont été dans l’impossibilité de tenir leurs AG. Entre Mars et Mai 2020, 3 ordonnances ont organisé la continuité de l’administration des immeubles Les contrats de syndics et les mandats des conseils syndicaux qui devaient expirés avant le 23 juillet sont automatiquement prolongés jusqu’à ...

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C à Savoir Votre immeuble et sa prime d’assurance

Publiée le 12 juin 2020

Pour calculer le prime d’assurance, l’assureur regarde les sinistres survenus et indemnisés sur les 3 dernières années dans l’immeuble. On parle du ratio de sinistralité. Il analyse également l’origine des dégâts et l’état de l’immeuble. Il peut ainsi estimer le risque qu’il a à couvrir et peut adapter son tarif.

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C à Savoir Le crédit pour se constituer un patrimoine

Publiée le 12 juin 2020

Les profils des investisseurs sont très variés. Ils peuvent être propriétaires ou locataires, posséder ou non un premier bien locatif et/ou de l’épargne. Emprunter présente des avantages, notamment permettre le développement rapide de votre patrimoine avec une bonne sécurité tout en optimisant votre fiscalité. Les taux d’intérêt sont au plus ...

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C à Savoir Point sur les raisons des hausses des assurances immeubles

Publiée le 12 mai 2020

Contenir les charges de copropriété est une démarche constante. La prime de l’Assurance Immeuble en fait partie ! Cette assurance comprend d’une part l’assurance « Multirisques Immeuble » et d’autre part l’Assurance Responsabilité Civile du syndicat des copropriétaires obligatoire depuis la loi Alur de 2014. Les raisons des hausses des ...

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C à Savoir Des taux d’intérêt au plus bas !

Publiée le 12 mai 2020

L’immobilier a du succès auprès des Français car c’est un placement sûr. Il est plébiscité par les banques pour les revenus qu’il dégage. Celles-ci sont donc plus enclins à vous prêter de l’argent. Avec des taux d’intérêt exceptionnellement bas, se tourner vers l’investissement locatif en contractant un prêt est aujourd’hui ...

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#EnTouteSécurité

Publiée le 12 mai 2020

#EnTouteSécurité Nous Adoptons des Gestes qui Ne font Barrière à Aucun de Vos Projets !!! CENTURY21 Immo Conseil à Marseille Chateau Gombert Pour Toujours Mieux Vous Servir !!! https://www.century21immoconseil.com/ #Century21 #Immoconseil #Vente #Immobilier #Marseille #ChateauGombert #Achat #Investissement #Investir #ParlonsDeVousParlonsBienS

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Lundi 11 Mai : Réouverture de notre agence

Publiée le 7 mai 2020

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C à Savoir Le départ des locataires en periode de confinement

Publiée le 23 avril 2020

En période de confinement le moment délicat pour une location est le changement de locataire. A ce jour le locataire peut demander à reporter son départ. Il signera alors une convention d’occupation temporaire. Il devra verser une indemnité d’occupation égale au montant du loyer précédemment versé (charges incluses). Dans ce ...

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C à Savoir Le report des Assemblées Générales

Publiée le 23 avril 2020

Face à l’épidémie de COVID 19, une loi d’urgence a été adoptée le 22 mars dernier. Elle déclare l’état d’urgence sanitaire pour 2 mois et permet ainsi au gouvernement de prendre des mesures par ordonnance pour « adapter le droit de la copropriété des immeubles bâtis pour tenir compte, notamment ...

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COVID-19 et confinement : visites et états des lieux des biens en location ?

Publiée le 14 avril 2020

Peut-on toujours visiter des logements en location ? Que faire pour l’état des lieux de sortie ? Et l’état des lieux d’entrée ? Alors que le gouvernement nous demande de rester chez nous pour faire face à l'épidémie du Coronavirus, nous avons reçu beaucoup de questions concernant la location. Peut-on ...

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C à Savoir Copropriétaires, profitez de votre Espace Client !

Publiée le 14 avril 2020

En cette période de crise sanitaire, il est préférable de payer vos appels de provision par prélèvement (et non pas par chèque) via votre espace client. Il est totalement sécurisé ! Nous vous rappelons qu’il est nécessaire de régler vos appels de fonds qui vous ont été adressés pour ne ...

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C à Savoir Comment fonctionne la signature électronique

Publiée le 19 février 2020

Aujourd’hui il est courant de proposer aux locataires de signer leur bail électroniquement. Il suffit au gestionnaire de vérifier les informations inscrites au bail et à ses annexes puis de faire un mail destiné à chacune des parties : locataire et mandataire. Dans ce mail il y aura un lien ...

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C à Savoir La signature électronique, quel gain de temps !

Publiée le 19 février 2020

C à Savoir La signature électronique, quel gain de temps !

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C à Savoir L’évolution du DPE

Publiée le 5 février 2020

Dès 2021 le DPE aura un caractère opposable notamment vis-à-vis du bailleur (loi Elan de Novembre 2018). La méthode de calcul du DPE doit donc être plus précise et plus fiable. Elle ne sera plus basée sur la facture de consommation du bien mais sur la consommation théorique du bien ...

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C à Savoir Du nouveau pour le DPE

Publiée le 22 janvier 2020

Depuis le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), chacun s’est habitué à avoir une information sur la performance énergétique de son bien immobilier même si l’on sait que celle-ci est approximative. Actuellement, le confort est un point déterminant dans le choix d’un logement par les locataires qui souhaitent une facture de ...

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